最后的冲刺：2016房企三国杀大结局猜想【天博综合app官网登录入口】

【中国原创报导】不知不觉中，2016年只只剩六分之一了，尽管不少房企大哥曾在各种场合对于座次名列回应过狂妄，但在执着规模的道路上，谁也没过虚弱。2015年，房企第一阵营以2000亿销售额作为门槛，万科、恒大、绿地呈现出三国鼎立之势;2016年，该门槛毫无疑问早已升到3000亿元，而能迈入的除了恒大、万科，另一个则近于有可能是今年异军突起的碧桂园。据公告表明，截至10月末，恒大、万科、碧桂园的年度销售额名列依序为：恒大、万科、碧桂园(闻右图)。

从上图所体现的数据可以明晰显现出，前十个月，恒大销售额打破万科86.8亿元。事实上，今年前9个月，恒大业绩一路突飞猛进，截至9月末，恒大销售额早已打破万科，并奠定了177亿元的绝对优势。然而，随着十一前后全国22个城市陆续实施楼市调控新政，恒大因此受到了一定影响，10月销售额为360.2亿元，环比9月上升22%。

而万科则忽略，其10月销售额超过468.8亿元，环比9月下跌77%。此消彼长后，10月末，恒大领先万科的差距增大到86.8亿元。这个差距看起来并不是很难横跨，因此，在只剩的两个月时间里，到底谁不会忽得头筹占领房企大哥宝座，依然充满著了变数。

中国在查询了恒大和万科两家公司的涉及公告后获知，下半年恒大储备有96个供销售的新盘，分别坐落于上海、深圳、重庆、济南、武汉、哈尔滨、太原、南宁、合肥、长春、沈阳、厦门、新乡、东莞等25个城市和地区;而万科储备的供销售的新盘则大约有79个，分别坐落于深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三亚、惠州、上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、南昌、南通、温州、北京、唐山、天津、沈阳、沈阳、长春、吉林、青岛、太原、济南、成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州等42个城市和地区。两者互为较，万科的城市布局更加集中。毕竟，这也是万科能在调控之后的10月份仍然能奋起直追的最重要原因。然而，却是2016年只剩最后的两个月，明确两家公司到底还剩下多少货值?原订的推盘计划否会因当下的政策环境而有调整，这些都是不得而知。

从目前的形势看，11月和12月原本就是楼市的淡季，加之各地调控政策的影响渐渐显出，尽管恒大仍然维持领先优势，但政策背景却有利。在这种情况下，猜测恒大可能会发售一些广告宣传手段，诸如此前的全国范围内一口价8.2折来造就成交量，从而提高销售业绩。互为较之下，这一年都一直并未发售大幅度优惠政策的万科，应当也不太可能在最后两个月发售此类优惠。从这一点上看，领先者恒大的胜算要更高一些。

而从第三名的方位来看，由于目前名列第四的绿地集团销售业绩是1933.4亿元，因此对于握近800亿元优势碧桂园而言，名列年度销售额第三基本确认。这对于2015年销售额名列意味着第7的碧桂园而言，可以说道是很大的突破。按照目前的态势，碧桂园全年的销售额很有可能突破3000亿元大关，沦为时隔恒大、万科后第三家重新加入3000亿俱乐部的房企。从企业战略方面来看，三家房企也再次发生了相当大的改变。

恒大在今年调整了战略，砍了与地产不相干的很多业务，从多元化发展重返到专心地产的道路;曾几何时仍然坚决专心地产的万科在今年增大了自己的多元化战略，社区商业、养老、家装等都积极开展的风风火火;碧桂园则在今年异军突起，解释此前几年的土地储备与潜伏以求在市场较好的2016年愈演愈烈，并且随着以碧桂园森林城市为代表的海外项目渐渐带给收益，碧桂园的海外地产战略也愈发明晰。由此来看，万科、恒大、碧桂园的对应关系，更加看起来三国时期的魏、蜀、吴，此前万科长年占有行业大哥地位(如同全盛时期的魏国前身)，然而随着恒大的兴起(如同占有益州后的蜀国前身)，不致要向王者万科发动一次挑战(如同刘备与曹操的定军山之战)。不过，彻底来说，一时间的名列并没过于多实质意义，提高房企自身研发和经营实力，确保持久的行业领先地位才是更加最重要的。当然，想跪得久先要跪得上，从争冠的性欲上看，恒大似乎要比万科更加强劲。

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