天博综合app官方网站_房企融资收紧：135家负债超8万亿 新城控股排第六

房地产行业的又一种融资渠道放宽了。7月12日，国家发改委公布《对房地产企业发售外债申请人备案注册有关拒绝的通报》，拒绝房地产企业发售外债不能用作移位未来一年内届满的中长期境外债务；房地产企业在外债备案注册申请材料中要列明白鱼移位境外债务的详细信息，还包括债务规模、期限情况、经我委备案注册情况等，并递交《企业发售外债真实性承诺函》等。2018年至今，房地产调控政策更加频密地落地，调控范围从国内发债向海外融资、信托等渠道蔓延。新京报记者根据Wind数据整理找到，135家上市房企的负债总额于是以大大减少，到2019年一季度，负债总计突破8.5万亿元；现金流为正的企业只有51家，占到比仅为37.78%。

2019年1月1日至今，共计15家房企公布了回购预案公告，数量比起2018年同期快速增长150%。“目前的政策是强化监管，房企的长时间融资不不受影响，但对于大额融资的管控不会显著削减，这也有助未来房地产行业平稳将来发展”，中原地产首席分析师张大伟回应，本次受到监管的美元债只不过并不是房地产企业的主要资金来源，只是房地产企业面对资金多重管制下的一个板块。20家房企负债超强千亿，新城控股分列第六“为了增强市场约束机制，防止房地产企业发售外债有可能不存在的风险，增进房地产市场稳定身体健康发展，对房地产企业发售外债申请人备案注册明确提出拒绝”，7月12日，国家发改委在上述通报中认为，房地产企业不应制订发售外债总体计划，专责考虑到汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，有效地防控外债风险。

6月13日，银保监会主席郭树清在2019年陆家嘴论坛上回应，要避免房地产企业融资过度挤占银行信贷资源。到了7月，银保监会有关部门负责人回应，为强化房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增长速度过慢、增量过大的信托公司，银保监会近日积极开展了约谈警告，拒绝这些信托公司严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管拒绝；拒绝掌控业务增长速度，将房地产信托业务增量和增长速度掌控在合理水平。

如果从数据上来看，从2017年至今，135家房地产企业的负债总计仍然在减少。Wind金融终端数据表明，从2017年一季度至2017年底，135家房地产企业的负债总计分别约5.3万亿元、5.7万亿元、6.1万亿元、6.6万亿元，2018年一季度至2018年底，负债总计分别为6.9万亿元、7.4万亿元、7.9万亿元、8.2万亿元，而到了2019年一季度，135家房地产企业的负债总计突破8.5万亿元。从个股来看，2017年一季度时，负债合计多达千亿的房地产企业共13家，分别是万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、泛海控股、首开股份、阳光城、荣盛发展、泰禾集团、金地集团、华侨城A、中南建设。

到了2018年一季度时，负债总计多达千亿的房地产企业超过了16家，追加的三家分别是新城控股、华发股份和金科股份。而2019年一季度，则有20家企业负债多达千亿，追加的四家企业是新湖中宝、金融街、蓝光发展、大悦城。

在过去的两年中，135家房企中负债总额最低的前五名仍然是万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口，其近期负债总计分别超过13149.77亿、9666.47亿、7114.51亿、3778.52亿、3264.48亿。排行榜第六名则有变化。2017年一季度时，135家房企中负债总额第六的是泛海控股，2017年中报时就出了首开股份，到2018年中报时，新城控股代替首开股份沦为负债第六的房地产企业，至今维持第六的方位。

值得一提的是，尽管135家房地产企业的负债总计和负债超强千亿企业都在减少，但房企的负债中位数经常出现了变化。从2017年一季度到2018年上半年，房地产企业的负债中位数一路快速增长，从2018年三季度开始，房地产企业的负债中位数上升。“目前的政策是强化监管，房企的长时间融资不不受影响，但对于大额融资的管控不会显著削减，这也有助未来房地产行业平稳将来发展”，中原地产首席分析师张大伟回应，本次受到监管的美元债只不过并不是房地产企业的主要资金来源。

张大伟回应，强化监管的最直接影响，就是目前房地产企业的资金成本比起于之前有所增加，尤其是规模较为小的企业，融资成本明显增加。因此，从今年二季度开始，房企的大额度融资将大量增加，房企抢地现象也将显著增加，“尤其是那些此前融资渠道较较少的房企、负债率低企的房企、中小型房企等，融资可玩性和资金压力将十分大”。将近4成房企现金流为于是以光大证券回应，随着房地产“前端融资”业务展开放宽，未来信托房地产业务规模将上升，同时项目融资操作者也将更为规范。

未来政策或将根据继续执行对系统情况展开调整，预计放宽态势最少持续到四季度。“我们指出，即便未来的政策尺度有可能有所调整，但会背离总体的调控基调。

”至于房企的应付方式，光大证券分析称之为，除了上升拿地节奏，增加资本支出，预计房地产开发商还将提升周转速度，减缓销售回款，增加对外部融资的倚赖。值得注意的是，如果销售不约预期，同时外部融资经常出现放宽，将造成房企的资金链经常出现压力。房地产企业目前资金链否承压？与负债率比较不应的，135家房企的经营活动产生的现金流净额在2018年全年渐渐恶化，但在2019年一季度经常出现好转。

2018年一季度，135家房企中，只有39家现金流为于是以，2018年中报时现金流为正的企业不断扩大到了63家，2018年三季度76家房企现金流为于是以，2018年底则有92家。不过在2019年一季度，现金流为正的企业只有51家，占到比将近4成。从135家房企的现金流总和上来看也是如此，在2018年全年，房企的现金流情况大大恶化。现金流为负的房企与负债率低企的房企名单有不少重合之处。

在2018年一季度，有18家房企的现金流净额高于-20亿元，现金流最多的企业是万科A，随后是保利地产、滨江集团、华夏幸福、招商蛇口、金融街、华侨城A、泰禾集团、荣盛发展、金地集团、新湖中宝、新城控股等，这些都是当年负债低企的房企。2019年一季度，现金流最多的8家房企，还包括万科A、华夏幸福、首开股份、招商蛇口、金科股份、阳光城、新城控股、光明地产，全部高于-50亿元。

其中华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为-154.53亿元。除了经营活动现金流之外，流动资产是一项可以在一年内所求或者消耗的资产指标，必要反映企业的债务能力和所求能力。135家房企的流动资产也经常出现了下降。

在2018年一季度、中报和三季度，这些房企的流动资产合计中位数较慢快速增长，但在2018年报时，流动资产合计的中位数下降。在135家房企中，流动资产最多的几家企业，流动资产完全都经常出现增加。2019年一季度，流动资产最多的十家房企分别为ST宏盛、全新好、绿景控股、亚太实业、中房股份、凌云B股、东沣B、ST新梅、ST岩石、*ST舜喆B。其中，ST宏盛的流动资产在2018年底时为7489.28万元，2019年一季度为6552.28万元；绿景控股的流动资产在2018年底时为3.08亿元，2019年一季度为1.47亿元。

融资市场需求井喷，2019年意欲回购的房企减150%“最近房企的确更为注目资金链的安全性，不过，中型房企还是在显著加快拿地，这也推展了房企的融资市场需求”，张大伟回应。Wind数据表明，2019年1月1日至2019年7月21日，共计15家房企公布了回购预案公告，从4月开始数量明显增加。

在1月至3月期间，公布回购预案公告的房企还包括合肥城建、绿地控股、中洲控股、新城控股、泛海控股、ST新梅等6家房企，而在4月一个月内，就有中航善达、京汉股份、华丽家族、新华联、数源科技等5家公布回购预案。5月-7月，则有荣盛发展、黑牡丹、天地源、泰禾集团等4家公司公布回购预案。

相比之下，在2018年同期，6家房企公布回购预案，2019年回购的房企数量同比快速增长150%。值得注意的是，2019年不仅公布回购预案的房企大幅度减少，回购中止的房企也多了一起。Wind数据表明，2019年1月1日至2019年7月21日，共计5家上市公司的回购方案中止，分别是中体产业、云南城投、我爱人我家、华丽家族、福星股份。2018年同期，回购方案中止的房企为4家，分别是西藏城投、中房股份、迪马股份、绿景控股。

相比之下，2019年确实实行回购的房企并不如2018年多。2019年1月1日至今，有上海临港和大悦城2家房企公布了回购实施方案公告，而2018年同期，公布回购实施方案公告的房企有3家。2018年1月1日至2018年7月21日，共计7家上市公司已完成资产并购，3家上市公司已完成资产出让。这一节奏在2019年显著公里/小时。

2019年同期，已完成资产并购的房企共11家，还有4家公司在今年已完成了资产出让。云南城投：并购成都会展100%股权告终为时约两年的根本性资产重组，以告终收场。

7月17日，云南城投接到证监会开具的中止审查通知书。证监会要求中止对云南城投本次根本性资产重组的行政许可审查。

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